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    回復選登
    來信
    宅基地面積
    來信人: 周** 來信時間:2021-05-17
    尊敬的領導你好! 我省現在關于農村房地一體確權宅基地面積,依據皖農合〔2020〕38號1.城郊、農村集鎮和圩區,每戶不得超過160平方米; 2.淮北平原地區,每戶不得超過220平方米; 3.山區和丘陵地區,每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。另國家土地管理局確定土地所有權和使用權的若干規定第四十七條 符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民,其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。符合2戶沒分戶的按2戶標準執行嗎,另超過2戶標準又如何執行
    回復
    回復部門:省自然資源廳 回復時間:2021-05-20

    尊敬的來信人:您好!留言收悉?!秶临Y源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)文件對農村宅基地用地確權登記面積進行了明確規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,符合當地分戶建房條件未分戶,或未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權登記。

    對于因繼承房屋占用宅基地,形成“一戶多宅”的,可按規定確權登記,并在不動產登記簿和證書附記欄進行注記。

    對于宅基地超面積標準如何登記問題。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農民集體經濟組織成員建房占用的宅基地,范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的,無論是否超過其后當地規定面積標準,均按實際使用面積予以確權登記。

    1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止,農民集體經濟組織成員建房占用的宅基地,超過當地規定面積標準的,超過面積按照國家和地方有關規定處理后予以確權登記。

    1987年《土地管理法》實施后,農民集體經濟組織成員建房占用的宅基地,超過批準面積建設的,不予確權登記。符合規劃經依法處理予以保留的,在補辦相關用地手續后,只登記批準部分,超出部分在登記簿和證書中注記。

    歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的,按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定,予以確權登記。

    如有疑問可向當地自然資源主管部門咨詢。

    感謝您對我們工作的理解和支持。

    (登記局)

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